Signa Holding

Signa Holding GmbH
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Rechtsform	GmbH
Gründung	2000
Sitz	Innsbruck und Wien, Osterreich Österreich
Leitung	Christoph Stadlhuber, Marcus Mühlberger
Branche	Immobilien, Handel
Website	www.signa.at

Die Signa Holding GmbH (Eigenschreibweise SIGNA) ist ein in Konkurs befindliches österreichisches Immobilien- und Handelsunternehmen. Das Unternehmen wurde 2000 unter dem Namen Immofina von René Benko gegründet, 2006 wurde es in Signa umbenannt. Aus einem Zwei-Mann-Unternehmen, das zunächst auf klassische Immobilienentwicklung ausgerichtet war, wurde ein gesamteuropäisches Immobilienunternehmen mit Bürostandorten in Österreich, Deutschland, Schweiz, Italien und Luxemburg. Die Unternehmensgeschichte ist geprägt von zahlreichen Zukäufen, darunter die Akquisitionen der Warenhausgesellschaften Karstadt (2013/14) und Galeria Kaufhof (2018). Die Gruppe gliedert sich in zwei Kerngeschäftsbereiche: Signa Real Estate (Immobilien) und Signa Retail (Handel). Die Signa Gruppe besteht aus über eintausend Einzelgesellschaften mit teilweise gegenseitigen, schwer durchschaubaren Finanzverflechtungen.

Ende November 2023 meldete die Signa Holding GmbH Insolvenz an und in ihrer Folge zahlreiche Tochtergesellschaften. Im April 2024 wurde das Insolvenzverfahren in ein Konkursverfahren abgeändert.

Geschichte

Aufbaujahre 2000 bis 2010

Kaufhaus Tyrol, Innsbruck (2010)

René Benko begann 1995 in seiner Heimatstadt Innsbruck, ungenutzte Dachböden in Luxuswohneinheiten umzubauen. Das Geschäft war erfolgreich und seine Immobilienaktivitäten wurden umfangreicher. Im Jahr 2000 gründete er Immofina, in die er seine geschäftlichen Tätigkeiten einbrachte, der Name der Gesellschaft wurde 2006 in Signa geändert. Im Jahr 2001 stieg Karl Kovarik, ein vermögender, ehemaliger Tankstellennetzbetreiber, als privater Investor mit rund 25 Millionen Euro ein. Mit dem Geld wurde unter anderem der Kauf des damals heruntergekommenen Kaufhaus Tyrol finanziert und beginnend 2004 zum heutigen Objekt mit 33.000 m² Verkaufsfläche und prestigeträchtigen Mietern aufgewertet. Architekt war David Chipperfield, der später auch andere Objekte für Signa plante. Das Innsbrucker Büro der Signa Holding ist noch heute in den Räumen des Kaufhauses. 2005 wurde der Unternehmensbeirat etabliert, der mit wechselnder Besetzung bis heute aktiv ist. Bereits zu Anfang setzte sich der Mitgliederkreis aus namhaften und einflussreichen Personen zusammen. Mit dem griechischen Schiffseigner Georgios Ikonomou ergab sich 2007 eine weitere Zusammenarbeit mit einem finanzstarken Partner. Die Zürcher Falcon Private Bank war wenig später ebenfalls ein Investor.

2007 erwarb Signa von der in Schwierigkeiten geratenen BAWAG ein Immobilienpaket, bestehend aus 16 Gebäuden in Wien, Graz und Innsbruck. Die Objekte in Wien waren der Grundstein zum Bau des Goldenen Quartiers. 2008 kaufte Signa in Wien die ehemalige Zentrale der Länderbank mit der Anschrift Am Hof Nr. 2, das Objekt wurde später zum Luxushotel Park Hyatt Vienna umgebaut. Damit war das Tiroler Unternehmen auch in der Hauptstadt Wien aktiv.

Wachstumsjahre ab 2010

Übernahme von Karstadt

Der Erwerb von Karstadt zusammen mit der KaDeWe-Gruppe erfolgte in mehreren Teilschritten. 2011 erwarb Signa von der amerikanischen Investorengruppe Highstreet Holding zusammen mit dem Düsseldorfer Projektentwickler Centrum-Holding je zur Hälfte das Gebäude zum Münchner Kaufhaus Oberpollinger einschließlich Sporthaus für 250 Mio. EUR. Im Dezember 2012 kaufte Signa zusammen mit dem Diamantenhändler Benny Steinmetz für 1,1 Mrd. EUR von Highstreet Holding ein weiteres Immobilienpaket von 17 Karstadt Warenhäusern einschließlich des KaDeWe in Berlin. Alle Objekte waren langfristig an Karstadt vermietet.

Im September 2013 erwarb Signa eine Beteiligung an der operativen Karstadt Premium GmbH und an der operativen Karstadt Sports GmbH von der Berggruen Holdings des deutsch-amerikanischen Unternehmers Nicolas Berggruen für 300 Mio. EUR. Die Mittel sollten gemäß Vereinbarung zur Stärkung der Karstadt-Warenhausgruppe verwendet werden und zur Modernisierung der einzelnen Standorte dienen. Zur Karstadt Premium GmbH gehörten die drei Luxuswarenhäuser Kaufhaus des Westens in Berlin, Alsterhaus in Hamburg und Oberpollinger in München. Karstadt Sports war mit seinen 28 Sport-Häusern einer der führenden Anbieter im stationären Sportartikelhandel in Deutschland.

Im August 2014 erwarb Signa 100 % der Eigentumsanteile an der operativen Karstadt Warenhaus GmbH als auch die restlichen Anteile an der Karstadt Premium GmbH und der Karstadt Sports GmbH. Die Berggruen Holdings zog sich damit vollständig aus dem operativen Geschäft der Karstadt Gruppe zurück, wie auch aus den Beteiligungen an einzelnen Karstadt-Immobilien.

Die Karstadt Premium GmbH wurde im Frühjahr 2015 zur The KaDeWe Group GmbH umfirmiert und der Sitz wurde von Essen nach Berlin verlegt. Der Mehrheitsanteil (50,1 %) wurde im Juni 2015 an die thailändische Central Group (bzw. deren italienische Tochter La Rinascente) veräußert und 49,9 % blieben bei Signa.

Nach Abschluss der Zukäufe haben Signa und der Finanzpartner Benny Steinmetz mit seiner BSGR-Gruppe den erworbenen Karstadt Komplex untereinander aufgeteilt. Im Jänner 2015 übernahm BSGR zu 100 % rund 20 Karstadt-Immobilien (z. B. Nürnberg, Köln, Konstanz usw.), die an Karstadt vermietet waren. Das operative Handelsgeschäft der Karstadt Warenhaus GmbH blieb davon unbenommen. Signa erwarb zu 100 % die drei Immobilien der KaDeWe Group, das Karstadt Objekte in Berlin am Ku’damm und das Haus in Stuttgart. Außerdem gab BSGR ihre bisherigen Anteile an Signa ab.

Übernahme von Galeria Kaufhof und Fusion mit Karstadt

Signa hatte nach dem Erwerb von Karstadt wiederholt Interesse an Galeria Kaufhof bekundet, um zusammen mit Karstadt eine „Deutsche Warenhaus AG“ (Arbeitstitel) zu formen. Der Eigentümer von Galeria Kaufhof, die Hudson Bay Company (HBC), die wenig Glück mit ihrem erst 2015 erworbenen Engagement hatte, stimmte schließlich im Juli 2018 einem mehrheitlichen Erwerb von Galeria Kaufhof durch Signa zu.

Im September 2018 wurden die Fusionspläne von Galeria Kaufhof und Karstadt veröffentlicht. Die Vereinigung der beiden vormaligen Konkurrenten erfolgte in Form eines Gemeinschaftsunternehmens unter dem Dach der Signa Retail, an dem Signa mit 50,01 % die knappe Mehrheit erhielt. Die neue Warenhausgruppe, bestehend aus 34.000 Beschäftigten, fast 200 Kaufhäusern und 5,4 Mrd. EUR Umsatz, wurde nach El Corte Inglés der zweitgrößte Warenhauskonzern Europas. Im November 2018 stimmte das Kartellamt der Fusion von Karstadt und Kaufhof unter Leitung der Signa-Gruppe zu. Am 10. Juni 2019 gab HBC bekannt, ihren Anteil am Gemeinschaftsunternehmen für 1,5 Milliarden Dollar an die Signa Holding zu veräußern, die damit Alleineigentümerin wurde. Die Transaktion wurde bis zum Herbst 2019 abgeschlossen.

Die Geschäftslage des neuen Warenhauskonzerns verlief unbefriedigend. Am 1. April 2020 beantragte das Unternehmen bei Gericht ein Schutzschirmverfahren. Die Gläubiger erklärten ihre Bereitschaft, auf gut 2 Mrd. EUR zu verzichten. Aus dem Wirtschaftsstabilisierungsfonds erhielt das Unternehmen ein nachrangiges Darlehen über 460 Mio. EUR. Das Insolvenzverfahren wurde daraufhin am 30. September 2020 beendet. Im Zuge dieser Entwicklung ging die Zahl der Kaufhäuser auf 130 und die Zahl der Mitarbeiter auf 16.000 zurück. Im Jänner 2022 wurde Galeria Karstadt Kaufhof ein zweites Nachrangdarlehen in Höhe von 250 Mio. EUR aus demselben Fonds gegeben. Am 31. Oktober 2022 stellte das Unternehmen erneut einen Antrag auf ein Schutzschirmverfahren. Ein Sanierungsplan wurde erstellt, der die Schließung von weiteren 42 Kaufhäusern beinhaltet und 4000 bis 5000 Mitarbeitern den Arbeitsplatz kostet. Die Gläubiger waren bereit auf über 1,3 Mrd. EUR zu verzichten. Das zweite Insolvenzverfahren wurde zum 1. Juni 2023 beendet.

Am 9. Jänner 2024 beantragte das Unternehmen zum dritten Mal innerhalb weniger Jahre ein Insolvenzverfahren beim Amtsgericht Essen. Im Zuge dessen sucht das Unternehmen einen neuen Eigentümer für die Warenhauskette Galeria Karstadt Kaufhof.

Expansionen im Handelsbereich mit Sportartikeln

Anfang November 2016 beteiligte sich Signa Retail mit 87 % am Spezialversender für Fahrrad- und Outdoor-Produkte Internetstores. Internetstores war Stand 2017 mit Online-Shops in 14 europäischen Ländern aktiv. Zum Portfolio gehören im Bereich Outdoor der deutsche Online-Händler Campz und das schwedische Internetunternehmen Addnature. Im Fahrradsegment ist Internetstores mit Fahrrad.de und Brügelmann vor allem in Deutschland aktiv, mit Bikester in ganz Europa.

Ende 2016 beteiligte sich Signa Retail mit 78 % mehrheitlich am Multichannel-Retailer Tennis-Point und baute ihr Portfolio im Bereich des Sportartikel-Einzelhandels weiter aus. Die Unternehmensgründer Christian Miele und Thomas Welle leiteten das Unternehmen weiterhin und behielten 22 % der Anteile. Tennis-Point hat mit seinem Angebot von über 12.000 Tennis- und Laufartikeln von über 100 verschiedenen Sportmarken, Eigenmarken und Exklusivmarken eine breite Produktpalette, die in den 19 Onlineshops und den zwölf Filialen an verschiedenen Standorten der D-A-CH-Region vertrieben werden.

Größere Immobilientransaktionen

Anfang Jänner 2017 kaufte die Signa Real Estate den Wiener Bauträger BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH. Im November 2017 erwarb die Signa Prime Selection für 1,5 Mrd. Euro fünf Immobilien: das Upper West in Berlin, das Kaufmannshaus und die Alsterarkaden in Hamburg, die Projektentwicklung UpperZeil in Frankfurt am Main sowie 50 % Beteiligung am Projekt Karstadt am Münchner Bahnhof. (Die übrigen 50 % waren bereits im Besitz der Signa Prime.) Es galt als das größte Immobiliengeschäft 2017 in Deutschland.

Rekordjahre 2019/20

Für das Geschäftsjahr 2019 berichtete Signa Holding von einem Gewinn von 1,1 Mrd. EUR. Das Gesamtvermögen des Unternehmens stieg nach Signas Angaben um rund die Hälfte auf 15 Milliarden Euro. Der Gewinn im Folgejahr 2020 betrug 800 Mio. Euro.

Liquiditätsprobleme 2023

Struktur der Signa Holding GmbH Unternehmensgruppe

Der Anstieg der Leitzinsen durch die Zentralbanken (Zinswende) seit September 2022 bewirkte einen Zinsanstieg am Kapitalmarkt. Die in Folge der Expansion in den letzten Jahren hoch verschuldete Signa-Gruppe musste einen deutlich gestiegenen Zinsaufwand verkraften. Hinzu kamen bilanzielle Wertberichtigungen auf den Immobilienbesitz gemäß International Financial Reporting Standards, wobei eine Vermögensbewertung zu aktuellen Marktpreisen erfolgt. Zusammen mit gestiegenen Baukosten führte diese Entwicklung zu Liquiditätsproblemen. Um laufende Bauprojekte zu finanzieren und den Weiterbetrieb der Baustellen sicherzustellen, benötige das Unternehmen nach Recherchen des Manager Magazins eine Summe von rund 400 Millionen Euro, die auch über den Verkauf bestimmter Immobilien sichergestellt werden sollen. Die zuvor zugesagte finanzielle Unterstützung der Tochtergesellschaft Signa Sport United (SSU) blieb aus, was im Oktober 2023 eine Insolvenzanmeldung der SSU zur Folge hatte.

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat im August 2023 von einigen Banken hohe Abschreibungen auf Engagements bei der Signa-Gruppe gefordert. Dies belastete zusätzlich die Kreditwürdigkeit der Unternehmensgruppe.

Anfang November 2023 forderten die wichtigsten Gesellschafter der Signa Holding in einem den Medien zugespielten Brief, dass sich René Benko aus der Führung der Gruppe zurückziehen soll. An seine Stelle sollte der als Sanierungsexperte geltende Arndt Geiwitz treten. Benko trat daraufhin am 8. November 2023 von seinem Amt als Beiratsvorsitzender zurück. Medienberichten zufolge soll die Bilanz für das Geschäftsjahr 2022 Verbindlichkeiten in Höhe von 10,8 Mrd. Euro ausweisen. Am 7. November 2023 hat die US-Ratingagentur Fitch die Signa Development AG, eine von vier Immobilien-Beteiligungsgesellschaften der Unternehmensgruppe, auf „hochriskant“ abgestuft. Ende November 2023 wurde bekannt, dass die Signa-Gruppe mit über 600 Millionen Schweizer Franken bei der Bank Julius Bär verschuldet ist. Die Kredite der Bank seien durch Immobilien abgesichert. Den Vermögenswert der Immobilien bezifferte die Gruppe zuletzt selbst auf 27 Mrd. EUR. Die Gruppe gilt insgesamt als stark verschachtelt und intransparent.

Insolvenz

Bauprojekt in Stuttgart nach Insolvenz des Bauträgers Signa (März 2024)

Nach ergebnislosen Rettungsbemühungen hat die Gesellschaft am 29. November 2023 beim Handelsgericht Wien Insolvenz in Form eines Antrags auf Eröffnung eines Sanierungsverfahren mit Eigenverwaltung angemeldet. Als Hintergrund der Zahlungsunfähigkeit wird vom Konzern der Druck genannt, der auf dem Einzelhandelbereich, und da vor allem auf dem stationären Einzelhandel, laste. Die Investitionen der Signa hätten nicht den erwarteten Erfolg gebracht. Im Immobilienbereich hätten sich externe Faktoren „negativ auf die Geschäftsentwicklung ausgewirkt“. Man habe trotz erheblicher Bemühungen die nötige Liquidität nicht sicherstellen können, die man für eine außergerichtliche Restrukturierung gebraucht hätte. Der Sanierer Erhard Grossnigg wurde am 1. Dezember 2023 als zusätzliches Mitglied in die Vorstände von Signa Prime Selection und von Signa Development Selection berufen. Am 11. Dezember 2023 wurde der CEO der beiden Unternehmen, Timo Herzberg, mit sofortiger Wirkung von seinen Funktionen als CEO enthoben. Am 25. Jänner 2024 wurde bekannt, dass der Sanierungsverwalter Christof Stapf den Wechsel in ein Sanierungsverfahren ohne Eigenverwaltung beantragte. Am selben Tag hat das Nachlassgericht des Bezirksgerichts Zürich den Konkurs über die Signa Retail Department Store Holding GmbH eröffnet, welche ihren Sitz in Zürich hat. Rund 300 Gläubiger haben Forderungen gegenüber Signa Holding in Höhe von 8,6 Milliarden Euro angemeldet. Die Signa-Pleite ist die größte Insolvenz der österreichischen Wirtschaftsgeschichte. Am 29. Jänner wurde bekannt, dass die KaDeWe-Gruppe (The KaDeWe Group GmbH) einen Antrag auf Insolvenz in Eigenverwaltung gestellt hat. Am 1. Februar 2024 gab die Bank Julius Bär bekannt, dass sie den an die Signa-Gruppe vergebenen Kredit über 606 Millionen Schweizer Franken vollständig abgeschrieben hat.

Konkurs

Im April 2024 zog die Signa Holding den Sanierungsplan zurück und mit Beschluss des Handelsgerichts Wien vom 11. April 2024 wurde das Insolvenzverfahren in ein Konkursverfahren abgeändert. Der Plan, das Unternehmen zu sanieren und eine Mindestquote an die Gläubiger einzuhalten, ist nach Meinung des Insolvenzverwalters hinfällig. Wesentliche Werte der Holding sind die Beteiligungswerte. Bei einem Verkauf der Vermögenswerte in den Beteiligungen wäre nach Einschätzung des Insolvenzverwalters nach Befriedigung der Gläubiger nicht mit nennenswerten Beteiligungswerten zugunsten der Holding zu rechnen. Die angemeldeten Forderungen belaufen sich auf 8,6 Milliarden Euro.

Verfahren

Ab April 2024 ermittelte die Wirtschafts- und Korruptionsstaatsanwaltschaft (WKStA) gegen die Signa Holding und zentrale Manager. In diesem Zuge wurden am 25. Juni 2024 mehrere Hausdurchsuchungen durchgeführt.

Gesellschafter

Hauptgesellschafter der Signa Holding ist die Familie-Benko-Privatstiftung, die direkt sowie über die Signa Supraholding mehrheitlich beteiligt ist. Nach in den Medien veröffentlichten Informationen bestehen zum Zeitpunkt der Insolvenz (November 2023) folgende Gesellschafterstrukturen:

• 56 % Signa Supraholding
  • 74 % Familie-Benko-Privatstiftung
  • 26 % die brasilianisch-schweizerische Familie Koranyl-Arduini
• 15 % Hans Peter Haselsteiner, österreichischer Bauunternehmer
• 11,5 % Arthur Eugster, Eigentümer des schweizerischen Unternehmens Eugster/Frismag
• 10 % Familie-Benko-Privatstiftung
• 04,5 % Torsten Toeller, der Gründer und Mehrheitsgesellschafter der Fressnapf Handelskette
• 03 % Ernst Tanner, Verwaltungsratspräsident von Lindt & Sprüngli

2016 schied der damals zweitgrößte Gesellschafter, die Falcon Private Bank, aus, sowie 2015 der langjährige Signa-Partner George Economou, zweitgrößter Besitzer an Panamax-Schiffen weltweit. Ein weiterer ehemaliger Finanzpartner war Wendelin Wiedeking, der 2016 aufgrund angeblich widersprüchlicher Zahlenpräsentationen ausgestiegen ist.

Unternehmensleitung

Geschäftsleitung

Die operative und strategische Führung der Signa-Gruppe erfolgte seit Beginn des Jahres 2013 durch das Executive Board, zu dem Christoph Stadlhuber, Wolfram Keil, Timo Herzberg und Michael Cramer gehörten. Chairman war Ernst Dieter Berninghaus, der im Frühjahr 2023 alle Ämter krankheitsbedingt niederlegen musste. Das Executive Board befasste sich nicht nur mit den Geschäften der einzelnen Bereiche, sondern auch mit unternehmensübergreifenden Angelegenheiten, wie unter anderem Gruppenstrategie und Koordination, sowie Fundraising. Im Zuge der Sanierung wurde das Executive Board aufgelöst.

In einem Fernsehinterview beim Österreichischen Rundfunk vom 24. Jänner 2024 erklärte Hans Peter Haselsteiner, René Benko habe, obwohl „seit Jahren kein formales Amt mehr im Signa-Konzern“ innehabend, dennoch „die Zügel in der Hand“ gehabt und „sehr wohl in Managemententscheidungen eingegriffen“ bzw. sei dieser informiert gewesen. Er habe seine Geschäftsführer angewiesen. Deshalb sei Benko im Zusammenhang mit der Insolvenz der Signa Holding auch „verantwortlich wie ein Geschäftsführer“. Diese Vermutung wurde durch einen parlamentarischen Untersuchungsausschuss bestätigt, in welchem bekannt wurde, dass Benko im Jahr 2019 eine Jahresgage von beinahe 26 Millionen Euro von der Signa Holding erhalten hat.

Unternehmensbeirat

Der Unternehmensbeirat wurde 2005 gegründet. Nach einem Strafgerichtsverfahren wegen Schmiergeldzahlungen wechselte René Benko 2013 aus verantwortlicher Führungsposition in den Vorsitz des Beirats, dem er bis November 2023 angehörte. Sein designierter Nachfolger war Arndt Geiwitz. Der Beirat, dem folgende Personen zum Schluss angehörten, wurde Ende 2023 aufgelöst.

• Alfred Gusenbauer (ehemaliger österreichischer Bundeskanzler, Aufsichtsratsvorsitzender der Strabag)
• Karl Sevelda (ehemaliger Vorstandsvorsitzender RBI)
• Karl Stoss (ehemaliger Generaldirektor der Casinos Austria)
• Karl Samstag (ehemaliger Vorstandsvorsitzender der Bank Austria UniCredit)
• Susanne Riess (ehemalige österreichische Vizekanzlerin, Generaldirektorin bei der Wüstenrot-Gruppe)
• Roland Berger (Gründer der Unternehmensberatung Roland Berger)
• Ernst Tanner (Verwaltungsratspräsident des Schokoladenherstellers Lindt & Sprüngli)

Im Februar 2024 kündigte Alfred Gusenbauer seinen Rückzug aus den Aufsichtsräten von Signa Prime Select und Development mit 18. März 2024 an.

Signa Real Estate

Signa Prime Selection

Das Unternehmenssegment Signa Prime Selection AG sollte laut Eigendarstellung „außergewöhnliche Immobilien in besten Innenstadtlagen“ beinhalten. Das Unternehmen firmiert als Aktiengesellschaft. Signa Holding bzw. Benko Privatstiftung halten insgesamt 58 %. Als weitere Anteilseigner werden u. a. genannt: die Privatstiftung von Hans-Peter Haselsteiner, Niki Laudas Family-Office, die RAG-Stiftung, die LVM Versicherung in Münster, Klaus-Michael Kühne, die französische Beteiligungsgesellschaft Société Foncière, Financière et de Participations, die mehrheitlich im Besitz der Peugeot-Familienholding ist, und die Madison International Realty. Der Wert der Immobilien wurde 2023 vom Unternehmen selbst auf 20,4 Mrd. EUR geschätzt. Das Unternehmen wurde bis zur Insolvenz von einem dreiköpfigen Vorstand geführt, der an einen 10-köpfigen Aufsichtsrat berichtet hat. Die im Herbst 2023 bekannt gewordene Liquiditätskrise der Signa-Gruppe führte auf den verschiedenen Baustellen zu einer Einstellung der Errichtungstätigkeit. Am 28. Dezember 2023 stellte die Signa Prime Selection AG einen Antrag auf Eröffnung eines Sanierungsverfahrens mit Eigenverwaltung beim Handelsgericht Wien.

Signa Prime Selection

Objekte in Berlin	Kaufhaus des Westens (April 2024 verkauft)	Upper West
Objekte in Hamburg	Alsterarkaden	Alsterhaus	Kaufmannshaus
Objekte in Innsbruck	Kaufhaus Tyrol
Objekte in München	Oberpollinger
Objekte in Wien	Bank Austria Kunstforum Wien	Goldenes Quartier Wien	Graben 19 (Dezember 2023 verkauft)
	Park Hyatt Vienna	Wiener Postsparkasse	Kärntner Straße 11
Objekte im Umbau	Carsch-Haus, Düsseldorf	Alte Akademie, München	Karstadt München Bahnhofplatz
	Gänsemarkt-Passage, Hamburg
Objekte in Bau	Waltherpark, Bozen (April 2024 verkauft)	Elbtower, Hamburg	Lamarr, Wien (Oktober 2024 verkauft)
	Hauptwache 1, Frankfurt	Romy, München
Objekte in Planung	P1 Berlin	Karstadt am Hermannplatz, Berlin	Museumsquartier am Virgl, Bozen

Signa Development Selection

Der Bereich Signa Development Selection AG investierte laut Eigenaussage in Entwicklungsprojekte in guten Ballungszentrumslagen, besonders im deutschsprachigen Raum und in Norditalien. Potentielle Projekte sind Bürogebäude, Wohnanlagen, zukunftsorientierte Handelsflächen und Hotels. Das Unternehmen beschrieb seine Strategie als „Kaufen – Entwickeln – Verkaufen“. Die Bilanzsumme der Gesellschaft betrug Ende 2022 4,6 Mrd. EUR. Vorstand und Aufsichtsrat waren bis auf wenige Ausnahmen personenidentisch mit Signa Prime Selection. Signa Holding hält 58 % an der Gesellschaft, die weiteren Beteiligungsverhältnisse sind nicht bekannt.

Signa Development Selection

Objekte in Berlin	BEAM (Nov. 2023 verkauft)	Schönhauser Allee 9	Stream	UP!
Objekte in Wien	Bel & Main	Hotel Andaz Vienna Am Belvedere	Parkapartments Am Belvedere	The Icon	Vienna Twentytwo	Werft Korneuburg
Objekte in Hamburg	Flüggerhöfe
Objekte in Stuttgart	ZWEI HOCH FÜNF
Objekte in Bozen	Gries Village
Objekte in Wolfsburg	Wolfsburg Connect

Angesichts des Halbjahresberichts 2023 stufte die Ratingagentur Fitch Signa Development Selection AG am 6. November 2023 auf CCC ein, was gleichbedeutend mit hochriskant ist. Am 29. Dezember 2023 beantragte die Gesellschaft beim Handelsgericht Wien ein Sanierungsverfahren mit Eigenverwaltung.

Signa RFR US Selection

Chrysler Building in Manhattan

Die Signa RFR US Selection AG hat den Fokus auf New York City und weitere US-Innenstädte. Die Standorte sollen prestigeträchtig sein und Wertsteigerungspotenzial beinhalten. Die Gesellschaft besteht aus einer Kooperation mit dem amerikanischen Immobilienentwickler RFR. Bisher einziges Objekt mit einem Beteiligungsanteil von 50,1 % ist das im März 2019 für rund 150 Mio. US-Dollar erworbene Chrysler Building in Manhattan, New York.

Signa Luxury Hotels

Zum Bereich Signa Luxury Hotels gehören Hotels im Luxussegment in ausgewählten Lagen Mitteleuropas. Das Portfolio besteht aus folgenden Objekten:

• Chalets N in Lech, Österreich
• Park Hyatt Vienna in Wien, Österreich
• Eden Luxury Resort, Gordone, Italien
• Hotel Bauer Palazzo, Venedig, Italien (April 2024 verkauft)

Signa Retail

Signa Retail besteht aus den drei Handelsplattformen Signa Premium, Signa Department Store Group sowie Signa Food & Restaurants. In jedem Segment strebt Signa das Ziel einer führenden Marktposition im deutschen wie auch europäischen Einzelhandel an. Die Gruppe erzielte 2020 einen Umsatz von 7,2 Mrd. Euro. Stand 2020 betrug die Zahl der Mitarbeiter rund 45.000. Unter den 250 umsatzstärksten Einzelhandelsgruppen der Welt nahm Signa Retail in 2019/20 nach einer Untersuchung von Deloitte den Platz 124 ein.

Signa Premium

Zum Bereich Signa Premium gehörten zum Zeitpunkt der Insolvenzanmeldung 2023:

• die KaDeWe Group (49,9 %) mit den drei Kaufhäusern, KaDeWe in Berlin, Oberpollinger in München und Alsterhaus in Hamburg sowie dem im Bau befindlichen Lamarr in Wien,
• Globus wurde 2020 von der Migros für über eine Mrd. Schweizer Franken je zur Hälfte durch das Joint Venture Signa Retail Selection AG der Signa und Central Group erworben. Globus betreibt in der Schweiz mehrere traditionsreiche Warenhäuser mit besten Innenstadtlagen sowie ein Kaufhaus am Flughafen Zürich
• die in England beheimatete Selfridges Group (45 %).

Bei allen Objekten der Signa-Premium-Gruppe bestand bereits vor der Insolvenz eine enge, auch kapitalmäßige Verflechtung mit der thailändischen Central Group.

Die KaDeWe-Gruppe mit ihren Kaufhäusern hieß zuvor „Karstadt Premium GmbH“ und war Teil des Warenhauskonzerns Karstadt. Im September 2013 veräußerte der damalige Eigentümer des Konzerns, Nicolas Berggruen, 75,1 % von Karstadt Premium an Signa. Ebenfalls verkauft wurden dabei die Karstadt Sporthäuser. Den Kaufpreis für das operative Geschäft in Höhe von 300 Mio. EUR beabsichtige Berggruen, in die Modernisierung seiner Karstadt Warenhäuser zu investieren. Signa änderte den Namen in KaDeWe Group und verlegte deren Sitz von Essen nach Berlin. Im Juni 2015 veräußerte Signa einen Mehrheitsanteil von 50,1 % an die italienische Warenhauskette La Rinascente, die wiederum Teil der Central Group ist. Die Immobilien waren nicht Bestandteil dieser Transaktion. Die KaDeWe-Gruppe meldete am 29. Jänner 2024 Insolvenz an, am 2. Februar 2024 folgte die Kaufhausgesellschaft Lamarr. Im April 2024 hat die Central Group die KaDeWe Immobilie in Berlin übernommen und im Juni 2024 hat sie einen Vertrag unterzeichnet, um die Signa-Anteile an der KaDeWe-Gruppe zu übernehmen.

Ende September 2024 wurde bekannt, dass die Central Group den Anteil der Signa Holding an Globus vollständig übernommen hat.

Die Kaufhauskette Selfridges wurde 2021/22 mit 18 Objekten einschließlich einiger Immobilien und mehreren Online-Shops zu einem Preis von 4 Mrd. brit. Pfund mehrheitlich erworben. Sieben Selfridges Objekte in Kanada sind bei der kanadische Eigentümerfamilie Weston geblieben. Im November 2023 wurde bekannt, dass die Central Group ihre Beteiligung auf 60 % an der Selfridges Group aufgestockt hat. Im Oktober 2024 hat der staatliche Investmentfond Saudi-Arabiens von der Signa Group deren Anteile an der Selfridges Group erworben und hält nun 40 %.

Im Oktober 2024 gab die Stumpf Development GmbH um Investor Georg Stumpf den Kauf des unfertigen Kaufhauses Lamarr aus der Insolvenz der Signa bekannt. Stumpf bezahlte 100,5 Millionen Euro für das unfertige Kaufhaus Lamarr. Zuvor wurden 290 Mio. Euro für den Rohbau ausgegeben, weitere 200 Mio. Euro soll die Fertigstellung kosten.

Signa Department Store Group

Zum Bereich Signa Department Store gehören:

• der Warenhauskonzern Galeria, der 2019 aus dem Zusammenschluss von Kaufhof und Karstadt entstanden ist (siehe oben Geschichte),
• der deutsche Online-Marktplatz Hood.de,
• der deutsche Onlinehändler für Markenbekleidung dress-for-less

Galeria hat am 9. Jänner 2024 beim Amtsgericht Essen Insolvenz beantragt. Es war nach 2020 und 2022 die dritte Insolvenzanmeldung, diesmal als Regelinsolvenz. Am 10. April 2024 wurde bekannt, dass ein Konsortium aus dem US-Investmentgesellschaft NRDC Equity Partners, hinter der Richard Baker, Miteigentümer der nordamerikanischen Handelskette Hudson’s Bay Company, steht, und dem Unternehmer Bernd Beetz ca. 70 Warenhäuser des insolventen Konzerns Galeria Karstadt Kaufhof zu übernehmen beabsichtigen.

Hood.de ist eine Internet-Plattform im deutschsprachigen Raum für den Handel von Waren aller Art. Die Hood Media GmbH vermittelt den Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer, sie ist nicht selbst Händler. Das Unternehmen wurde im Jahr 2000 von Ryan Richter-Hood gegründet, um auf der Grundlage einer attraktiven Gebührenstruktur eine nachhaltige Marktposition aufzubauen. 2017 hat Signa 70 % der Anteile übernommen.

Dress-for-less ist ein Designeroutlet für modische, preisgünstige Designer- und Markenware auf Onlinebasis. Das Unternehmen wurde 1999 als Start-up in Kelsterbach gegründet. 2004 erwarb es die Otto Group, 2011 wechselten die Anteile zu Finanzinvestoren. Im Juni 2016 musste es mit 260 Mitarbeitern Insolvenz anmelden. Signa wurde danach neuer Eigentümer.

Signa Food & Restaurants

Nach der Veräußerung der Anteile an dem Münchner Restaurantbetrieb Eataly Deutschland besteht der Bereich aus den beiden Sparten Galeria Markthallen und Galeria Restaurants.

Signa Sports United

Die Sportartikelplattform Signa Sports United (SSU) befindet sich seit Ende Oktober 2023 in Insolvenz. SSU ist eine international tätige Online Handelsplattform mit Sitz in Deutschland. An der Unternehmensgruppe ist Central Group ebenfalls beteiligt. Nachdem Signa Holding am 16. Oktober 2023 die Eigenkapital-Bestandsgarantie für SSU gekündigt hat, hat SSU am 27. Oktober 2023 Insolvenz angemeldet. Zur Gesellschaft gehören mehrere Marken bzw. Tochtergesellschaften:

• Internetstores, ein Online-Anbieter für Outdoor- und Fahrradartikel mit folgenden Marken:
  • fahrrad.de
  • Probikeshop: Online Bike-Retailer in Frankreich und Südeuropa
  • Bikester
  • Brügelmann
  • Addnature
  • Campz
• Wiggle, ein britischer Fahrradhändler mit folgenden Marken:
  • Wiggle
  • Chain Reaction Cycles
• Tennis-Point, ein Multi-Channel-Retailer im Tennisbereich
• Tennis-Pro
• Tennis Express

SSU wurde 2021 mit einer Bewertung von gut 3 Mrd. US-Dollar an die New Yorker Börse gebracht. Aufgrund starken Kursverfalls nahm Signa das Unternehmen nach zwei Jahren wieder von der Börse.

SportScheck

Im Dezember 2019 hat Galeria Karstadt Kaufhof den Sporthändler SportScheck von der Otto Group übernommen. Dadurch wurde das Handelsgeschäft bei Signa um weitere 1300 Mitarbeiter und 300 Mio. EUR Jahresumsatz ausgeweitet. Der britische Sport- und Modehändler Frasers teilte Mitte Oktober 2023 mit, das er eine verbindliche Vereinbarung mit der Signa Retail Department Store Holding GmbH zur Übernahme von SportScheck getroffen habe. Das Unternehmen wollte die 34 Filialen übernehmen, die zuletzt rund 350 Mio. EUR Umsatz machten. Ende November 2023 hat SportScheck Insolvenz angemeldet, der Vollzug der Vereinbarung mit Frasers wurde in diesem Zusammenhang hinfällig. Ende März 2024 wurde bekannt, dass der italienische Spothändler Cisalfa seitens des Insolvenzverwalters im Bieterverfahren den Zuschlag zum Erwerb von SportScheck erhalten hat.

Weiterer Unternehmensbereich Signa Media

Im November 2018 erwarb Signa Holding von der deutschen Funke Mediengruppe 49 % der Anteile an der WAZ Auslands Holding. Diese Gesellschaft besitzt 50 % an der österreichischen Tageszeitung Kronen Zeitung und 49,44 % an der Zeitung Kurier. Dies war die erste Investition von Signa im Medienbereich.

Ehemalige Engagements

Kika/Leiner

Mitte 2018 erwarb Signa die finanziell angeschlagene Möbelkette Kika/Leiner. Mitte 2023 verkaufte Signa die Kika/Leiner-Immobilien an das Immobilienunternehmen Supernova von Frank Albert. Das operative Geschäft ging am 31. Mai 2023 für einen symbolischen Betrag von einem Euro je Gesellschaft, also insgesamt drei Euro, an den ehemaligen Geschäftsführer Hermann Wieser. Am 12. Juni 2023 stellte Wieser einen Insolvenzantrag für die Leiner & Kika Möbelhandels GmbH, um einen Schnitt bei den Gesamtverbindlichkeiten in Höhe von 340 Mio. EUR zu erreichen.

Outfitter

Im April 2016 beteiligte sich Signa Retail mehrheitlich an Outfitter, einem Anbieter im Sportbereich mit dem Schwerpunkt Fußball. Im Rahmen dieser Beteiligung hat Signa 60 % von Outfitter erworben – die übrigen 40 % verblieben bei Ron Berger. Anfang Oktober 2023 übernahm die Primus-Versand Karlsruhe GmbH die Anteile.

Eataly Deutschland

In Deutschland eröffnete das im Oktober 2015 gegründete Joint Venture zwischen Eataly und Signa Retail am 25. November 2015 in der Münchner Schrannenhalle Viktualienmarkt einen Eataly-Store mit einer Fläche von 4.600 Quadratmetern. Im November 2023 gab die Signa-Gruppe ihren 45%igen Anteil am Joint Venture an Eataly zurück.

Literatur

• Rainer Fleckl und Sebastian Reinhart: Inside Signa. Aufstieg und Fall des René Benko. Edition a, Wien 2024, ISBN 978-3-99001-771-5.

Siehe auch

• Liste von Unternehmenszusammenbrüchen und -skandalen

Weblinks

Commons: Signa Holding – Sammlung von Bildern und Videos

• signa.at
• Signa. In: Moloch München. Gesellschaft für ökologische Forschung e. V; abgerufen am 22. März 2023. 

Einzelnachweise

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